Αδειοδοτήσεις & Μελέτες

Δίπλα Στον Πελάτη Από Το Σχέδιο Στην Κατασκευή

Η Lapatsis Construction & Design με εξειδικευμένους συνεργάτες Μηχανικούς και Αρχιτέκτονες που διαθέτουν μακροχρόνια εμπειρία, είναι σε θέση να αναλάβει όλες τις προβλεπόμενες υπηρεσίες, μελέτες & άδειες που απαιτούνται στα πρώτα στάδια ενός έργου καθώς και όλες όσες έπονται στα πλαίσια κατασκευής του.

Γενικά, οι παρακάτω αναφερόμενες μελέτες καλύπτουν ένα μεγάλο φάσμα κατασκευών. Ακόμη, σε περίπτωση ιδιαιτερότητας ενός έργου, η εταιρία είναι σε θέση να επιλύσει εξειδικευμένα θέματα τα οποία απαιτούν επιπρόσθετα ειδικές μελέτες.

01.

02.

03.

04.

Ηλεκτρολογικές & Μηχανολογικές Μελέτες

Η εκπόνηση Ηλεκτρομηχανολογικών Μελετών (Η/Μ) είναι απαραίτητη πριν την κατασκευή τεχνικών έργων, καθώς διασφαλίζουν την τήρηση όλων των προδιαγραφών σύμφωνα με τους κανονισμούς ασφαλείας που επιβάλλει η νομοθεσία και απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικών αδειών κτιρίων όλων των χρήσεων.

Οι µελέτες εγκαταστάσεων συνιστούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες µελέτες, είτε αναφέρονται σε κτίριο, είτε σε συγκρότηµα κτιρίων, είτε σε κτιριακό έργο τµήµα οποιουδήποτε τεχνικού έργου. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε πως οι Η/Μ κατατίθενται στην Αρμόδια Υπηρεσία (Πολεοδομία) μαζί με τις υπόλοιπες απαραίτητες μελέτες πριν την έναρξη των εργασιών.

Στις Η/Μ Περιλαμβάνονται:

Μελέτη Ύδρευσης
Μελέτη Αποχέτευσης
Μελέτη Θέρμανσης
Μελέτη Ηλεκτρικών Ισχυρών Ρευμάτων
Μελέτη Ηλεκτρικών Ασθενών Ρευμάτων
Μελέτη Κλιματισμού
Μελέτη Εξαερισμού – Αερισμού
Μελέτη Πυρασφάλειας
Μελέτη Φυσικού Αερίου

Δίπλα στον πελάτη σε κάθε στάδιο του έργου.

Οικοδομικές Άδειες - Άδειες Μικρής Κλίμακας

Για την αναδιαμόρφωση, ανακαίνιση ή ανέγερση οικοδομής απαιτείται από την Νομοθεσία η έκδοση άδειας από την πολεοδομία.

Άδεια δόμησης επίσης απαIτείται και για ορισμένες ξεχωριστές περιπτώσεις, όπως είναι η άδεια αλλαγής χρήσης και η άδεια κατεδάφισης. Ακόμα, όταν υπάρχουν τροποποιήσεις κατά την περίοδο ισχύος της οικοδομικής άδειας, απαIτείται άδεια αναθεώρησης.

Σύστημα e-Άδειες

Γίνεται χρήση το συστήματος «e-Άδειες» το οποίο ανήκει στον ΥΠΕΝ και ενεργοποιείται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Το e-άδειες λειτουργεί ως ηλεκτρονική πύλη του ΤΕΕ μέσω της οποίας όλες οι άδειες εκδίδονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.

Οι μηχανικοί μπορείτε να εκδώσετε και να διαχειριστείτε διοικητικές πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (εγκρίσεις, άδειες, αναθεωρήσεις).

Άρθρο 29 του Ν.4495/17

Η Έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας γίνεται ως εξής:

-Οι αιτήσεις για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται ηλεκτρονικά με ευθύνη του υποβάλλοντος μηχανικού και η έγκριση εκδίδεται αυτόματα, αμέσως μετά την ηλεκτρονική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών, μελετών και στοιχείων.

-Το έντυπο της έγκρισης με το σχετικό αριθμό δημοσιεύεται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

Γνωστοποίηση (Άδεια) Λειτουργίας Καταστημάτων & Βιομηχανίας

Για την έναρξη της λειτουργίας κάθε καταστήματος οποιασδήποτε επιχειρηματικής δραστηριότητας απαιτείται πρώτα η έκδοση «Άδειας Λειτουργίας» από τους αρμόδιους φορείς (συνήθως τον Δήμο ή την Περιφέρεια, που ανήκει το ακίνητο που θα εγκατασταθεί η επαγγελματική χρήση). Η άδεια λειτουργίας είναι η έγκριση που χορηγεί η πολιτεία για την ίδρυση μιας επιχείρησης, εφόσον αυτή και το ακίνητο που θα εγκατασταθεί η επιχείρηση, πληροί τις προδιαγραφές, που ορίζει η νομοθεσία.

Με τον Ν. 4442/2016 (ΦΕΚ 230Α 07-12-2016) και την Υπουργική Απόφαση Υ.Α. Αριθμ. Οικ. 16228/2017 (ΦΕΚ 1723/Β 18-05-2017) έχει αλλάξει και εκσυγχρονιστεί ο τρόπος έκδοσης για μία άδεια λειτουργίας Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος.

O επιχειρηματίας πλέον γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος άδεια λειτουργίας, αλλά Γνωστοποίηση Λειτουργίας) την δραστηριότητα του στην Αδειοδοτούσα Αρχή (Δήμος ή Περιφέρεια), έχει την υποχρέωση να πληροί όλους τους όρους της κείμενης πολεοδομικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, ενώ ελέγχεται εκ των υστέρων για το αν όντως τους πληροί.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης- ΠΕΑ.

Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων Κ.Εν.Α.Κ. (Άρθρο 14) το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Π.Ε.Α. κτιρίων απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου.

Το ΠΕΑ είναι σημαντικό εργαλείο για την κατανόηση και αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, αφού εμπεριέχει πληροφορίες σχετικά με την τυπική ενεργειακή απόδοση του κτιρίου αλλά και οικονομικά συμφέρουσες συστάσεις σχετικά με τη βελτίωση της απόδοσης του.

Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική:

Μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
Μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
Κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου

Κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου
Για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό.

Βοηθάμε τον πελάτη σε κάθε στάδιο του έργου.

Τηρούμε τις προκαθορισμένες προδιαγραφές των εργασιών και χρησιμοποιούμε άριστης ποιότητας πιστοποιημένα υλικά, που ανταποκρίνονται στα διεθνή πρότυπα.

Νομιμοποιήσεις - Ρύθμιση Αυθαίρετης Δόμησης

Με τις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011 επιχειρείται να αντιμετωπιστεί το πολύπλοκο πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης μέσα από την πολεοδομική, κοινωνική, περιβαλλοντική και οικονομική του διάσταση και τις αρχές της αειφορίας.
Η ομάδα μηχανικών της Lapatsis Constructrion με απόλυτη αφοσίωση και βασική αρχή τη σωστή αυτοψία και τον έλεγχο αναλαμβάνει την διαδικασία για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων σας.

Ορισμοί:

Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.
Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).
Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Η διαδικασία δημιουργίας Ηλεκτρονικού Φακέλου Οικοδομής σύμφωνα με τον Νόμο 4759/2020 – ΦΕΚ Τεύχος A’ 245/09.12.2020 που περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες που το αφορούν.
Oλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κ.ά.) χρειάζονται πλέον την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η καταχώριση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας θα υλοποιείται σε δύο βασικά βήματα: